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大陆人买房限制法规基本规范体系

大陆人买房1文件

身分证明文件:常住人口登记卡

大陆地区人民得买台湾不动产。但现担任大陆地区党务、军事、行政或具政治性机关(构)、团体之职务或为成员者,不得取得或设定不动产物权。

大陆人买房345条款

3:登记完毕后三年内不得移转

4:大陸地区人民已取得台湾地区不动产所有权者,其來台停留期间及入境次數,不予限制。但每年总停留期间不得逾4个月

5:银行及信用合作社办理本放款业务之核贷成数,不得优于适用相同利率期间、融资用途、担保品条件之台湾地区客户,并以担保品鉴估价值百分之五十为上限。

大陸人買房件數總量管制規定

大陸人買房件數統計資料

陸資來臺每季取得不動產情形

开放陸资來台投资不动产答客问

2017年6月13日最新法规

一、大陸地区人民可以在台湾地区取得、设定或移转不动产物权吗?

答:依 91 年 4 月 24 日修正之「台湾地区与大陸地区人民关系条例」(以下简称本条例)第69 条,对陸资來台投资不动产,由禁止规定修正为许可规定。故经许可后,大陸地区人民、法人、团体或其他机构,或其于第三地区投资之公司(以下简称陸资公司),始得在台湾地区取得、设定或移转不动产物权。内政部于91 年8 月8 日订定「大陸地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法」(以下简称本许可办法),以作为审核之准据。

二、何谓大陸地区人民?

答:
(一) 依据本条例第2 条定义如下:大陸地区人民:指在大陸地区设有户籍之人民。
(二)同条例第3 条规定:本条例关于大陸地区人民之规定,于大陸地区人民旅居国外者,适用之。
(三)依上述规定,大陸地区人民无論其已來台湾居留、居住或结婚,在未依法取得中华民国国籍以前,均属大陸地区人民,其拟购置台湾地区之不动产,均应依本许可办法规定办理。

三、大陸地区得为台湾地区不动产登记之权利主体有哪几种?

答:
(一) 大陸地区人民(自然人)。但现担任大陸地区党务、军事、行政或具政治性机关(构)、团体之职务或为成员者,不得取得或设定不动产物权。
(二) 大陸地区法人、团体或其他机构。 (须依「大陸地区人民來台投资许可办法」及「大陸地区之营利事业在台设立分公司或办事处许可办法」经经济部核准设立之公司。)
(三) 大陸地区人民、法人、团体或其他机构,在第三地区投资之公司(陸资公司)。 (须依「大陸地区人民來台投资许可办法」及「大陸地区之营利事业在台设立分公司或办事处许可办法」经经济部核准设立之公司。)

四、大陸地区人民、法人、团体或其他机构或陸资公司证明文件如何申请验证?

答:依本条例第4 条规定,目前实际作业,系由行政院委托财团法人海峡交流基金会负责验证大陸地区制作之文书。是以申请人应先检附经大陸地区县市公证处公证之相关证件,再向财团法人海峡交流基金会申请验证。

五、如何办理大陸地区人民(专指自然人)取得、设定或移转不动产物权?应备哪些应备文件及如何办理?

答:
(一) 应附文件:
1. 身分证明文件:
大陸地区人民持大陸地区制作之常住人口登记卡,向大陸地区县市公证处办理涉台公证书,再向财团法人海峡交流基金会申请验证之文件。受托人为大陸地区人民,受托人之身分证明文件及委托书均应依上述规定办理。
2. 切结书:
(1) 切结现无担任大陸地区党务、军事、行政或具政治性机关(构)、团体之职务或为成员,并阐明所服务处所、工作性质、职务等事项。
(2) 切结取得之不动产所有权仅供申请用途用,不得移作他用。
3. 取得、设定或移转不动产契约书影本。
(二)申请书:
向不动产所在地直辖市或县(市)政府洽取或网路下载。
(三)申请机关:
直接向土地所在地之直辖市或县(市)政府地政机关申请。

六、大陸地区人民(专指自然人)取得不动产物权后,该不动产有何管理限制?

答:依本许可办法第7 规定:「大陸地区人民取得之不动产所有权或地上权,限已登记并供住宅用,且每人限单独取得一户,并不得出租或供非住宅之用。取得前项供住宅用不动产所有权或地上权,于登记完毕后3 年内不得移转或办理不动产所有权或地上权移转之预告登记。但因继承、强制执行、征收、法院判决或依第17 条规定而移转者,不在此限」

七、何谓因「业务需要」,大陸地区法人、团体或其他机构,或陸资公司得在台湾地区取得、设定或移转不动产物权?

答:
依本许可办法第8 条规定系指:
(一)业务人员居住之住宅。
(二)从事工商业务经营之厂房、营业处所或办公场所。
(三)大陸地区在台金融机构办理授信业务。

八、大陸地区法人、团体或其他机构,或陸资公司,为供业务需要,申请取得、设定或移转不动产物权如何办理?应备哪些文件?

答:
(一)证明文件:
经经济部核准设立之公司文件。
(二)申请书:
向不动产所在地直辖市或县(市)政府洽取或网路下载。
(三)申请机关:
直接向土地所在地之直辖市或县(市)政府地政机关申请。

九、何谓因「从事于台湾地区整体经济或农牧经营之投资」,大陸地区法人、团体或其他机构,或陸资公司得在台湾地区取得、设定或移转不动产物权?

答:
(一)所称整体经济系指下列各款开发或经营:
1.观光旅館、观光游樂设施及体育场館。
2.住宅及大樓。
3.工业厂房。
4.工业区及工商综合区。
5.其他经中央目的事业主管机关公告投资项目。
(二)所称农牧经营系指符合行政院农业委员会公告之农业技术密集与资本密集類目及标准之经营或利用。

十、因从事于台湾地区整体经济或农牧经营之投资,申请取得、设定或移转不动产物权,应检附哪些文件办理?

答:
(一)经中央目的事业主管机关同意文件。
(二)证明文件:经经济部核准设立之公司文件。
(三)申请书:
得向不动产所在地直辖市或县(市)政府洽取或网路下载。
(四)申请机关:
取得中央目的事业主管机关核准后,再直接向土地所在地之直辖市或县(市)政府地政机关申请。

十一、陸资在台湾地区设立之公司在台取得、设定或移转不动产物权,是否需依本许可办法规定办理?

答:依内政部104 年12 月7 日台内地字第1041310692 号令规定,大陸地区人民來台投资许可办法之投资人在台湾地区设立之分公司;或大陸地区人民來台投资许可办法第5 条「陸资投资事业」之台湾地区公司,应依本许可办法规定申请取得、设定或移转不动产物权。

十二、直辖市或县(市)政府受理申请案件,如何审查陸资申请案件?

答:
(一)由于申请取得之不动产,实际坐落于各直辖市或县(市)辖区,其实际使用情形为何?是否属本许可办法第2 条禁止取得及第3 条特殊事项之管制?地方政府应本土地所在地之管理机关立场,先予审核后,叙明理由,再报请内政部许可。
(二)另为明了大陸地区人民取得、设定或移转不动产物权目的,申请书中并应填列目的及取得、设定或移转不动产权利价值等,俾利依本许可办法审查。
(三)大陸地区人民取得、设定或移转不动产物权,依本许可办法规定均应列册管理,并以电脑建档,本项资料得提供财政部、中央银行、行政院大陸委员会及相关机关查询之需。
(四)申请案件仍应依现行土地使用相关管制法令予以管制,如有违规使用情事,应依都市计画法及区域计画法处罚之机制处理。

十三、经许可取得不动产后,如何办理申请进入台湾地区?可停留多久期限?

答:
(一)检具台湾地区土地建物登记簿誊本,依「大陸地区人民进入台湾地区许可办法」第4、5 条规定,向内政部移民署申请许可进入台湾地区。
(二)大陸地区人民依前项规定经许可进入台湾地区之停留期间:
依「大陸地区人民进入台湾地区许可办法」第29 条规定,大陸地区人民已取得台湾地区不动产所有权者,其來台停留期间及入境次數,不予限制。但每年总停留期间不得逾4个月。

十四、关于大陸地区人民、法人、团体或其他机构或陸资公司來台取得不动产,有关该不动产得否设定抵押问题?

答:得依台湾地区与大陸地区金融业务往來及投资许可管理办法第16 条规定:
「台湾地区银行、信用合作社、票券金融公司、信用卡业务机构及中华邮政股份有限公司得与大陸地区个人、法人、团体、其他机构及其海外分支机构为新台币之金融业务往來。
前项业务往來对象已取得台湾地区居留资格或登记证照者,比照与台湾地区个人、法人、团体及其他机构往來;往來对象未取得台湾地区居留资格或登记证照者,除新台币授信业务以银行及信用合作社对未取得台湾地区居留资格之大陸地区个人办理不动产物权担保放款业务为限,且授信对象须依大陸地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法之规定在台湾地区取得、设定不动产物权者外,其他业务比照与未取得台湾地区居留资格或登记证照之第三地区个人、法人、团体及其他机构往來。
台湾地区银行及信用合作社办理前项不动产物权担保放款业务之授信对象、额度、期限、担保品、资金用途、核贷成數及其他应注意事项,由主管机关另定之。 」办理,详细规定请洽行政院金融监督管理委员会。

十五、大陸地区人民持大陸地区制作之常住人口登记表或居民身分证文书,向大陸地区县市公证处办理涉台公证书,再向财团法人海峡交流基金会申请验证。该验证有无有效期间之限制?

答:目前并无有效期限之限制。

十六、依本许可办法取得之不动产嗣后如发生继承事实时,如何处理?

答:依行政院大陸委员会92 年1 月3 日陸法字第0910022902 号函释示:「如大陸地区人民继承大陸地区人民在台湾地区之遗产,而该遗产​​系大陸地区之被继承人,自大陸地区移入台湾地区或其变形、或交换所得之财产,例如依兩岸人民关系条例第69 条规定经许可在台购置取得之不动产,应无同条例第67 条之适用。」是以大陸地区人民依本许可办法取得之不动产,嗣后如有发生继承事实者,得由其继承人办理继承登记。

十七、依本许可办法许可之文件有无有效期间之限制?

答:许可文件之有效期限为1 年,逾期应重新申请许可。

十八、申请取得或设定之不动产物权经许可后,如经查有未依申请目的使用或违反本许可办法、其他法令规定之情形,如何处理?

答:内政部将撤销或废止许可,并通知不动产所在地之直辖市、县(市)政府限期令其于1 年内移转,届期未移转,由土地所在地之直辖市或县(市)政府径为标售,所得价款于扣除应纳税赋及行政处理费后,发还原权利人。

大陸人買房限制法規出處

2017年6月9日大陸人買房限制法規全面修正

大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法

立法意旨

内政部依据台湾地区与大陆地区人民关系条例第六十九条第二项规定,订定大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法(以下简称本办法),自九十一年八月八日发布施行,历经二次修正。鉴于自九十八年起,陆资在台取得不动产需求增加,为防范陆资来台炒作,影响国内不动产市场稳定、国人居住需求及国家安全,经评估两岸发展现况并为落实陆资在台取得不动产之有效管理及因应实务执行作业需要,爰修正本办法,其修正要点如下:
一、增订土地法第十四条第一项各款不得私有之土地,应不予许可取得。(修正条文第二条)
二、修正大陆地区人民申请取得设定或移转不动产物权,申请人应检附之身分证明文件及应附文件。 (修正条文第六条)
三、增订大陆地区人民取得之不动产所有权或地上权,限已登记并供住宅用,且每人仅限单独取得一户,并不得出租或供非住宅之用。 (修正条文第七条)
四、修正大陆地区在台金融机构因办理授信业务需要,得申请取得、设定或移转已登记不动产物权;增订申请时应附之文件。 (修正条文第八条)
五、修正大陆地区法人、团体或其他机构,或陆资公司从事有助于台湾地区整体经济或农牧经营之投资,经中央目的事业主管机关同意后,申请取得、设定或移转不动产物权所应附文件。 (修正条文第九条)
六、规定申请取得、设定或移转不动产物权应附文件不符或不全之处理方式、案件应报请内政部许可、许可文件之有效期限;经许可取得或设定之不动产物权,因法院、行政执行署所属行政执行分署或依金融机构合并法授权认可之公正第三人之拍卖,由台湾地区人民拍定,其移转得径向登记机关办理登记;明定已许可取得或设定不动产物权后之稽查管理机制。 (修正条文第十四条)
七、增订已许可之大陆地区所有权人或他项权利人经许可进入台湾区定居,设有户籍且办竣统一编号更正登记者之通报机制。 (修正条文第十六条)
八、增订已许可取得或设定之不动产物权,应撤销或废止许可之情形及相关处理方式。 (修正条文第十七条)
九、修正大陆地区法人、团体或其他机构,或陆资公司依第九条规定取得或设定不动产物权,经中央目的事业主管机关稽查发现有违反相关规定,内政部通知直辖市、县(市)政府限期令其于一定期限内处理不动产之方式。 (修正条文第十八条)
十、修正因违反第十七条第一项或第十八条第二项于期限内移转不动产之规定而办理径行标售时之处理方式。 (修正条文第十九条)

大陆人买房担保放款贷款成数限制法规出處

发布/函颁日期:民国 98 年 06 月 30 日

发文字号:金管银法字第09810003311号

台湾地区银行及信用合作社办理在台无住所大陆地区人民不动产担保放款业务应注意事项

一、为有效管理台湾地区银行及信用合作社办理在台无住所大陆地区人民之不动产担保放款业务(以下简称本放款业务),特依「台湾地区与大陆地区金融业务往来许可办法」第五条之一第三项规定,订定本注意事项。
二、本注意事项所称在台无住所大陆地区人民,系指未持有台湾地区长期居留证或台湾地区依亲居留证之大陆地区个人,并经内政部许可在台湾地区取得、设定不动产物权者。
三、银行及信用合作社办理本放款业务,担保品限于经内政部许可在台湾地区取得、设定之不动产物权。
四、大陆地区个人申请本放款业务,应亲自办理。
五、本放款业务之资金用途限于投资台湾地区不动产,并应符合「大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法」之规定。
六、银行及信用合作社办理本放款业务之额度、期限、担保品及征信、授信作业,应依银行法、信用合作社法等相关规定及同业公会订定之会员自律规范办理。
七、银行及信用合作社办理本放款业务之核贷成数,不得优于适用相同利率期间、融资用途、担保品条件之台湾地区客户,并以担保品鉴估价值百分之五十为上限。
八、本放款之拨款方式,应直接拨付交易对方指定之新台币帐户。

大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法

第 1 条

本办法依台湾地区与大陆地区人民关系条例(以下简称本条例)第六十九条第二项规定订定之。

第 2 条

大陆地区人民、法人、团体或其他机构,或其于第三地区投资之公司(以下简称陆资公司)申请在台湾地区取得、设定不动产物权之标的为下列不动产时,应不予许可:
一、土地法第十四条第一项各款或第十七条第一项各款所定之土地。
二、依国家安全法及其施行细则所划定公告一定范围之土地。
三、依要塞堡垒地带法所划定公告一定范围之土地。
四、各港口地带,由港口主管机关会同国防部及所在地地方政府所划定一定范围之土地。
五、其他经中央目的事业主管机关划定应予禁止取得之土地。

第 3 条

大陆地区人民、法人、团体或其他机构,或陆资公司申请在台湾地区取得、设定或移转不动产物权,有下列情形之一者,应不予许可:
一、影响国家重大建设。
二、涉及土地垄断投机或炒作。
三、影响国土整体发展。
四、其他经中央目的事业主管机关认为足以危害国家安全或社会安定之虞。

第 4 条

符合下列情形之一者,得为不动产登记之权利主体:
一、大陆地区人民。但现担任大陆地区党务、军事、行政或具政治性机关(构)、团体之职务或为成员者,不得取得或设定不动产物权。
二、经依本条例许可之大陆地区法人、团体或其他机构。
三、经依公司法认许之陆资公司。

第 5 条

依本办法所检附大陆地区制作之文书,应先经由行政院设立或指定之机构或委托之民间团体予以验证。

第 6 条

大陆地区人民申请取得、设定或移转不动产物权,应填具申请书,并检附下列文件,向该管直辖市或县(市)政府申请审核:
一、申请人大陆地区常住人口登记卡。
二、依前条规定经验证之证明文件。
三、取得、设定或移转契约书影本。
四、其他经内政部规定应提出之文件。

第 7 条

大陆地区人民取得之不动产所有权或地上权,限已登记并供住宅用,且每人限单独取得一户,并不得出租或供非住宅之用。
取得前项供住宅用不动产所有权或地上权,于登记完毕后三年内不得移转或办理不动产所有权或地上权移转之预告登记。但因继承、强制执行、征收、法院判决或依第十七条规定而移转者,不在此限。

第 8 条

大陆地区法人、团体或其他机构,或陆资公司,为供下列需要,得申请取得、设定或移转已登记之不动产物权:
一、业务人员居住之住宅。
二、从事工商业务经营之厂房、营业处所或办公场所。
三、大陆地区在台金融机构办理授信业务。
依前项规定申请取得、设定或移转不动产物权者,应填具申请书,并检附下列文件,向该管直辖巿或县(巿)政府申请审核:
一、第四条第二款或第三款规定之资格证明文件。
二、依第五条规定经验证之证明文件。
三、取得、设定或移转契约书影本。
四、其他经内政部规定应提出之文件。

第 9 条

大陆地区法人、团体或其他机构,或陆资公司,从事有助于台湾地区整体经济或农牧经营之投资,经中央目的事业主管机关同意后,得申请取得、设定或移转不动产物权。
依前项规定申请取得、设定或移转不动产物权者,应填具申请书,并检附下列文件,向该管直辖巿或县(巿)政府申请审核:
一、第四条第二款或第三款规定之资格证明文件。
二、依第五条规定经验证之证明文件。
三、中央目的事业主管机关同意之文件。
四、取得、设定或移转契约书影本。
五、其他经内政部规定应提出之文件。
第一项所称整体经济之投资,指下列各款开发或经营:
一、观光旅馆、观光游乐设施及体育场馆。
二、住宅及大楼。
三、工业厂房。
四、工业区及工商综合区。
五、其他经中央目的事业主管机关公告投资项目。
第一项所称农牧经营之投资,指符合行政院农业委员会公告之农业技术密集或资本密集类目标准之经营或利用。

第 10 条

大陆地区人民来台投资许可办法之投资人,从事该办法之投资行为,应依该办法之规定,经经济部许可后,始得申请取得、设定或移转不动产物权。

第 11 条

依第九条第一项规定申请中央目的事业主管机关同意时,其投资计画涉及二以上中央目的事业主管机关者,申请人应依其投资事业之主要计画案,向该管中央目的事业主管机关申请;该管中央目的事业主管机关无法判定者,由行政院指定之。

第 12 条

中央目的事业主管机关得视发展现况及产业需求,订定各类用地总量管制基准,作为准驳之依据,并于核准后列册管理。

第 13 条

中央目的事业主管机关同意第九条第一项规定之申请案后,应函复申请人,并函知土地所在地之直辖市或县(市)政府;未经核准者,应叙明理由函复申请人。
前项同意函之内容,应叙明下列事项:
一、申请案件经同意后,应依第九条第二项规定之程序办理。
二、申请取得之土地,其使用涉及环境影响评估、水土保持、土地使用分 区与用地变更及土地开发者,仍应依相关法令规定及程序办理。

第 14 条

申请人依第六条、第八条第二项或第九条第二项规定检附之文件,有不符规定或不全而得补正者,直辖市或县(巿)政府应通知申请人于二个月内补正;届期不补正或补正不全者,不予受理其申请。
直辖巿或县(巿)政府依第六条、第八条第二项或第九条第二项规定审核通过后,应并同取得、设定或移转不动产物权案件简报表,报请内政部许可。
前项许可之文件有效期限为一年。
经许可取得或设定之不动产物权,因法院、行政执行署所属行政执行分署或依金融机构合并法授权认可之公正第三人之拍卖,由台湾地区人民拍定,申请移转该不动产物权者,得径向不动产所在地之登记机关办理登记,不适用第六条、第八条第二项或第九条第二项规定。
经许可取得、设定或移转之不动产物权,内政部及直辖巿或县(巿)政府,应列册管理。
经许可取得或设定不动产物权,直辖市或县(巿)政府应定期稽查其取得、设定后之使用情形,并报内政部。

第 15 条

内政部为第六条、第八条或第九条规定之许可,必要时得邀集有关机关审查之。
内政部为第六条或第八条规定之许可,得订定一定金额、一定面积及总量管制,作为准驳之依据。

第 16 条

经许可取得、设定或移转不动产物权,应由申请人检附许可文件及土地登记规则第三十四条规定之文件,向不动产所在地之登记机关办理登记。
登记机关依前项及第十四条第四项规定办理登记后,应将登记结果,通知内政部及不动产所在地直辖市或县(市)政府;第九条所定案件登记结果,并应副知中央目的事业主管机关。
依第一项规定办竣登记后,所有权人或他项权利人经许可进入台湾地区定居,设有户籍并办竣统一编号更正登记,准用前项规定。

第 17 条

大陆地区人民、法人、团体或其他机构,或陆资公司依第六条或第八条规定申请取得或设定不动产物权经许可后,有下列情形之一者,内政部应撤销或废止其许可,并通知不动产所在地之直辖市、县(市)政府限期令其于一年内移转:
一、依第六条规定申请取得不动产物权之权利人,担任大陆地区党务、军事、行政或具政治性机关(构)、团体之职务或为其成员。
二、权利人为不符第七条第一项或第八条第一项所定申请目的之使用。
三、经划定属第二条各款所定之土地。
四、经查有第三条各款所定情形。
五、违反其他法令规定。
前项所定各款情形,为权利人明知或故意为之者,或其不动产物权之取得、设定对国家安全、公共利益、社会秩序有立即影响者,内政部应撤销或废止其许可,并通知不动产所在地之直辖市、县(巿)政府,依第十九条规定径为标售。
内政部依前二项规定撤销或废止许可时,应副知有关机关。

第 18 条

大陆地区法人、团体或其他机构,或陆资公司依第九条规定取得或设定不动产物权,应依核定之投资计画期限及用途使用;其因故未能依核定期限使用者,应叙明原因,向中央目的事业主管机关申请同意展期。
中央目的事业主管机关,应定期稽查其取得、设定不动产物权后之使用情形,并依下列方式处理:
一、未依核定期限使用者,应通知内政部废止其许可,并由内政部通知直辖市、县(市)政府限期令其于二年内移转。
二、有与核准计画用途使用情形不符之情事者,应予制止,通知内政部废 止其许可,并由内政部通知直辖市、县(市)政府限期令其于一年内移转。
三、有违反土地使用分区管制相关法令规定之使用者,应予制止,通知内 政部废止其许可,并由内政部通知直辖市、县(市)政府限期令其于六个月内移转。
内政部依前项各款规定废止许可时,应副知有关机关。

第 19 条

届期未依第十七条第一项或前条第二项规定移转之不动产物权,由土地所在地之直辖市或县(市)政府径为标售,所得价款于扣除应纳税赋及百分之八行政处理费后,发还原权利人;其土地上有改良物者,得并同标售。
前项标售之处理程序、价款计算、异议处理及其他应遵行事项,准用依土地法第二十条第四项所定之标售办法办理。

第 20 条

本办法所定申请书、表格式,由内政部定之。

第 21 条

本办法自发布日施行。

下載大陸人買房限制法規說明簡報