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  大陸地區人民取得不動產總量管制情形

一、法令依據 為健全房地產市場發展,內政部依據大陸地區人民在臺灣地區取得設定或 移轉不動產物權許可辦法(以下簡稱許可辦法)第14條第2項規定,於102年 11月26日以台內地字第1020351411號令發布「大陸地區人民在臺灣地區取 得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」,並自103年1月1日施行。 嗣為避免大陸地區人民在臺取得不動產集中於特定地區,可能造成陸資炒 作房地產市場疑慮,於104年3月19日修正發布總量管制增訂集中度數額管 制,大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物,以總戶數10%為上限;總戶 數未達10戶者,得取得1戶,並自104年7月1日施行。

二、大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式
(一)總量管制數額:
1、長期總量管制:土地1,300公頃,建物2萬戶。
2、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額(以下簡稱年度數額): 土地13公頃,建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用。
3、集中度數額管制:大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物,以總戶數10%為上限;總戶數未達10戶者,得取得1戶。
(二)執行方式:
1、適用對象:大陸地區人民依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不 動產物權許可辦法第6條規定,申請取得不動產物權案件。
2.認定方式:
(1)土地部分以申請書所載土地標示面積總和;建物「戶」以申請書所載主建號計算。
(2)同一社區總戶數之認定,以同一使用執照建物總戶數為計算基準;多棟透天式建物,各自領有使用執照且共同成立公寓大廈組織並經報備有案者,視為同一社區,以報備之總戶數為計算基準。
(3)其他未能依前二款認定者,由內政部會同有關機關個案審查認定。
(三)收件及審核方式:
1.直轄市、縣(市)政府審核集中度數額管制時,應依申請案送達該府之收件時間定其順序審核,並依該順序報請內政部許可;報請許可時,應查明案內同棟或同一社區建物登記情形(含總戶數、已許可取得、已登記或已申請件數),供內政部審核參考。
2.內政部應依收件時間定其順序審核。總量管制數額依許可順序編號,依序核給。申請案超過長期總量或年度數額管制上限者,內政部應予駁回。
3.申請案超過集中度數額管制上限者,內政部應依直轄市、縣(市)政府收件時間,依序駁回。
4.申請案有應補正之情形,經限期補正,屆期未補正或補正後仍不完全者,直轄市、縣(市)政府應不予受理。
(四)彈性調整:內政部原則每半年檢討總量管制數額;必要時並得視年度數額使用情形,邀集相關機關及各直轄市、縣(市)政府會商後,機動檢討調整。

三、執行情形:截至106年5月31日止

大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權總量管制數額統計表
  土地面積(公頃) 建物戶數(戶)
106年度管制數額 13 400
106年已核准數額 0.5412 73
91年迄今累計核准總額 1.8004 395

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